La inflación de los últimos años se encargó de licuar parte de los aumentos salariales de los inquilinos. Además, la falta de oferta impulsó los valores de las locaciones. Conozca las propuestas más polémicas que buscan poner un techo a la renta. Relevamiento, zona por zona.
En los últimos años, los alquileres se han encarecido de tal modo que el poder adquisitivo de los asalariados y el sostenimiento de la vivienda se vieron seriamente afectados.
En la actualidad, un trabajador necesita $1.177 para poder alquilar dos ambientes, lo que equivale a un 40% del salario promedio estimado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INDEC), sin considerar expensas e impuestos.
Así se deduce al comparar el precio medio de los alquileres de dos ambientes en todo el país, en base a las mediciones de Reporte Inmobiliario, con el ingreso neto -también promedio- de un empleado del sector privado ($2.957), que el INDEC calcula sobre la base de datos del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones.
Cabe destacar que dentro de esta media coexisten ingresos muy dispares que afectan en forma desigual al poder adquisitivo. Además, el cálculo del INDEC excluye a los empleados no registrados. De contabilizarlos, se reduciría la remuneración promedio y llevaría a más de un 50% el porcentaje del ingreso destinado a la vivienda, según estimaciones privadas.
En este escenario, la crisis vino a complicar aún más el pasar de los inquilinos. Si bien hubo una desaceleración de los valores de las locaciones en el primer semestre de este año, durante el segundo se observó un repunte, combinado con un aumento del desempleo y la pobreza, según datos del INDEC.
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La UNION ARGENTINA DE INQUILINOS INVITA: MUCHOS INQUILINOS SE QUEJAN DE LA PARCIALIDAD Y ABUSOS DE LOS INTERMEDIARIOS. ¿CUAL ES TU EXPERIENCIA?.
A fin de esclarecer la información y poner de manifiesto lo que le pasa a la gente la Unión Argentina de Inquilinos ofrece su página de facebook y ha invitado que los inquilinos, a fin de que puedan manifestar personalmente cual es su relación con los intermediarios.
No cuesta nada y puede ser muy útil.
También puedes usar nuestra página: Home de la UAI o los enlaces a links allí existentes.
- SIN TECHO NO HAY VIDA
- Radames Marini
- Presidente
- info@inquilinos.org.ar
- Talcahuano 291, piso 4ª (1013)
- Buenos Aires, Argentina.
- Telefax (54) 11 4382 3319 ó 0568
- Celular 15.4188 9658
- Fuera de hora 4373 4376
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01/09/2009 | 17:16 - La Sala V de la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal confirmó la medida cautelar dispuesta por una jueza de primera instancia, por la que ordenó a las empresas distribuidoras de energía eléctrica se abstengan de efectuar cortes en el suministro de energía eléctrica, por falta de pago de las facturas emitidas en base al nuevo cuadro tarifario. Se trata de una medida provisoria hasta que la Justicia se expida sobre el fondo de la cuestión, esto es la constitucionalidad de las normas que fijaron aumentos de tarifas en el servicio de energía eléctrica (resoluciones 1169/08 y 745/05 de la Secretaría de Energía y sus modificatorias 767/08 y 1170/08, y las 628/08 y 654/08, del ENRE).
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01/09/2009 Hs. 15:00 - El Gobierno está trabajando en la restitución de los polémicos aumentos de las tarifas de gas y luz que fueron suspendidos el mes pasado, los cuales llegarían en octubre próximo. La estrategia oficial es que las subas no tomen por sorpresa a los usuarios, por lo cual implementarían un esquema de información previa a los clientes. Pero los Kirchner se equivocan si creen que este aviso podrá contener el malestar y las quejas por los nuevos incrementos.
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01 09 2008 Hs. 13:42 - Es el que se suspendió por las masivas quejas de usuarios. El Gobierno quiere ahora que las empresas lo comuniquen antes de la próxima factura. Creen que así habrá menos reclamos.
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La polémica estalló luego de comprobarse que las subas, anunciadas en octubre pasado, afectan más a casas de familias de clase media y media-baja y los de mayor ingreso.
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(Resolución 652/2009) Electricidad
(Resolución 828/2009) Gas Natural
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20/08/2009 | 22:49 - En diciembre de 2007, la tasa de interés aplicada por el Banco Ciudad de Buenos Aires a sus préstamos hipotecarios era de 8,5%. Ahora es de 17% pero los de Mauricio Macri afirman que no está tan mal... (¿?)
El Banco Ciudad de Buenos Aires envió a sus deudores de préstamos hipotecarios el siguiente texto, en el que se les comunica un aumento de la tasa de interés que percibe la entidad, y otras cuestiones de índole económico-financiera:
- "Estimado Cliente
- De nuestra mayor consideración:
Por intermedio de la presente, le informamos que debido a los sucesivos cambios en las condiciones del mercado nos encontramos ante la necesidad de adecuar las tasas de interés actualmente vigentes en los préstamos otorgados por este banco.
La nueva tasa de interés es del 16,47% TNA variable a 17,77 TEA variable, manteniéndonos dentro de las más competitivas y convenientes del sector.
Al mismo tiempo, buscando mitigar el impacto sobre la cuota mensual, hemos hecho el esfuerzo de bonificar el costo del seguro de vida, lo que implica una reducción de aproximadamente el 1,5% TNA.
Asimismo, informamos que el Banco ha contratado, en reemplazo de la compañía de seguros Alico S.A., a las compañías Nación Seguros S.A. y Provincia Seguros S.A., siendo asignada una de ellas para cubrir el seguro de vida sobre saldo deudor de su préstamo.
De esta manera, en lo sucesivo, la cuota de su préstamo se calculará conforme a la nueva tasa y bonificación del seguro vigente. Dicha tasa excluye el Impuesto al Valor Agregado o cualquier otro impuesto vigente o futuro, que en caso de corresponder, será a cargo de la parte deudora y se cancelará conjuntamente con cada pago de interés. (...)"
El debate queda abierto. Cabe destacar que las autoridades del Banco Ciudad se ufanaban en octubre de 2007 de conocer hasta dónde puede llegar el mercado y algún funcionario importante sugirió en enero de 2008 que en la proyección doméstica que habían realizado, "difícilmente la tasa supere el 13,5% anual". (¿?)
(FUENTE)
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Avanza una ley que limita el poder de los administradores. Ante las subas de expensas, proponen que los consorcistas autoricen los aumentos a encargados. Y que el administrador renueve cada año su cargo y responda con su patrimonio en caso de perjuicios.
La Legislatura porteña aprobaría en los primeros días de septiembre una ley para limitar las atribuciones de los administradores de consorcios. La idea es que deban renovar su cargo anualmente, que tengan que hacerse responsables patrimonialmente en caso de un perjuicio económico para los vecinos y, sobre todo, que no puedan negociar aumentos salariales de los encargados de edificios sin una autorización expresa de los vecinos.
La iniciativa fue adelantada por Clarín en marzo. El proyecto es impulsado por asociaciones de consorcistas y por los legisladores Sergio Abrevaya, de la Coalición Cívica, y Marcelo Meis, cercano a Ricardo López Murphy. La semana que viene, la Comisión de Legislación general emitiría el despacho, que se podría tratar en las primeras sesiones del mes que viene.
Si bien la ley plantea varias modificaciones, las más importantes son cuatro. La primera, la duración en el cargo del administrador. Actualmente, para remover al administrador hacen falta dos tercios de los votos de los vecinos, que nunca se consiguen porque la mayoría de la gente no participa en las reuniones de consorcio. Con la nueva ley, el cargo se renovará anualmente con una mayoría simple de los votos. Esto, afirman en las Legislatura, obligará a los administradores a "hacer bien los deberes", o se quedarían sin el trabajo.
El segundo cambio es que cada administrador deberá presentar anualmente una declaración jurada más un seguro de caución o algún aval económico. La idea es que, si hay algún perjuicio económico para el consorcio, el administrador responda con su patrimonio.
El tercer cambio, que hace a la transparencia, es que todo el dinero del consorcio se mueva a través de una cuenta bancaria.
Pero el objetivo de fondo de esta modificación es el cuarto cambio: no permitir que los administradores negocien aumentos de salarios con los porteros, salvo que tengan una autorización expresa.
Actualmente, cada vez que el SUTERH, gremio de los encargados, reclama una suba en paritarias, la negocia con tres asociaciones de administradores, y con que dos aprueben, llegan a un acuerdo. Así, los consorcistas no están directamente representados.
Por eso, los incrementos en los haberes que se otorgaron en los últimos años fueron muy criticados por los consorcistas. De hecho, la polémica se reavivó en los últimos días, ya que entró en vigencia el nuevo aumento que correrá en cuotas desde julio hasta septiembre, con una segunda suba en enero y febrero. Esto ya está encareciendo las expensas, o lo hará en los próximos meses, porque el sueldo y cargas sociales del encargado representan un 50% del total de gastos de un consorcio.
Según averiguó Clarín, en el SUTERH relativizan esta postura. Es que, afirman, las negociaciones en paritarias del convenio colectivo de trabajo responden a leyes nacionales, que están por encima de cualquiera que pueda votar la Ciudad. Pero fuentes de la Legislatura explicaron que "cuando se vote la ley, las asociaciones de consorcistas tendrán un elemento legal para plantear ante la Justicia su derecho a participar en las paritarias".
"Con la ley daremos muchas herramientas para solucionar varios de los conflictos que se dan en los consorcios", afirmó el diputado Meis. En tanto, Abrevaya agregó que "hay mucha expectativa de la gente. En la página www.leydeconsorcios.com.ar ya sumamos más de 4.000 firmas".
Para los consorcistas, la ley sería un importante avance. "El consorcista es el empleador, el administrador es sólo un mandatario. Por eso tienen que dejarnos participar en las paritarias", reclamó Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Consorcios (FEDECO).
Del lado de los administradores, en la asociación AIERH aseguraron que "el reclamo de los consorcistas por participar en paritarias es justo, pero la normativa la debe modificar el Congreso nacional, no la Legislatura".
En realidad, el viejo reclamo de los administradores es conseguir la colegiación, para que sólo puedan ejercer la actividad quienes se matriculen. Esto es resistido por los consorcistas, porque supondría que los administradores fijen sus aranceles, que serían más altos, y además impediría que los mismos vecinos se autoadministren. De hecho, el tema de quién puede o no ejercer como administrador disparó una polémica entre los colegios de Abogados y Contadores (ver Contadores y abogados).
Fuente:
servido por Mario
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